L'URBANISME 

Nous concevons l’urbanisme comme un levier de la transition écologique. 

Métropolisation, économie résidentielle, chômage massif caractérisent notre Métropole.

      1.    Le Constat à Saint Jean de Védas:

Þ    Démographie

Entre 2000 et 2026, nous avons accueilli 8000 nouveaux habitants, notre population a doublé.

Þ    La superficie de la commune est de 1 289 hectares.

Þ    La commune comprend trois Zones Naturelles d’Intérêts Écologiques Faunistiques et Floristiques (ZNIEFF) (art L411-5 du code de l’environnement) : géré par l’état (DREAL)

·       ZNIEFF de la Gardiole

·       ZNIEFF Garrigues de la Lauze

·       ZNIEFF vallée de la Mosson

Þ    Consommation d’espaces (ZAN : zéro artificialisation, nette d’ici 2050)

·       Saint Jean de védas (SJV) a consommé entre 2011 et 2021, 45 hectares d'espaces naturels, agricoles et forestiers ce qui devrait conduire à l'échelle communale à une consommation maximale d'ici 2031 de 22,5 hectares. 

·       De 2009 à 2024 : 66 hectares consommés en artificialisation des sols.

Source AUAT : https://mambres.aua-toulouse.org/conso-espaces/

Þ    Occupation des sols :

·       51,4 % en 2018 (source Corine Land Cover (CLC)

·       Augmentation /1999 de 33,9%.

·       La répartition détaillée en 2018 est la suivante :

o   Zones urbanisées (30,2 %).

o   Zones agricoles hétérogènes (26,5 %).

o   Zones industrielles ou commerciales et réseaux de communication (21,2 %).

o   Zones industrielles ou commerciales et réseaux de communication (21,2 %).

o   Milieux à végétation arbustive et/ou herbacée (18,5 %),

o   Prairies (1,9 %), 

o   Forêts (1,3 %)

Þ    La zone urbanisée comprend :

·       Le vieux village au nord de la M113

·       Des extensions et de nouveaux lotissements qui ceinturent le vieux village au nord et à l'est (l'Ortet, Lou Planas, La Fermaude, Le Terral et Les Près et La Marquerose) ;

·       Au sud de la M113 et au nord de l'A9/A709, les quartiers de villas de Saint-Jean-le-Sec, les Roudères et Sigaliès ;

·       De part et d'autre de l'avenue de Librilla, le nouveau quartier de Roque-Fraïsse.

Plus près de Montpellier, sur la M612 (route de Sète) à l'est de l'échangeur autoroutier, se trouvent plusieurs zones commerciales et industrielles :

·       Les zones commerciales « La Condamine » et « La Peyrière » sont centrées sur un hypermarché Carrefour, Leroy Merlin et Décathlon ;

·       La zone d'activité du « Mas de Grille » où le journal Midi Libre  a installé son siège social et ses imprimeries ;

·       La zone industrielle de « La Lauze » et la zone d'activité Marcel Dassault sont installées au sud de l’A9/A709, sur d'ancienne garrigues…

Les zones non urbanisées représentent la majorité de la superficie communale (60 %) dont :

·       Zones naturelles et de garrigues protégées (258 hectares) ;

·       Les berges protégées des cours d'eau de « la Mosson » et du « Rieucoulon » (82 hectares) ;

·       La commune possède encore quelques hectares de zones agricoles exploitées (197 hectares)

2. Comparaison avec le Logement

Avec 13,95 % de logements sociaux en février 2022 (soit 869 logements), la commune ne respecte pas les dispositions de la loi SRU qui fixe le taux à 25 %. Cependant des efforts ont été réalisés ces dix dernières années et cette proportion est en croissance passant de 4,6 % en 2008 à 13,95 % en 2022.

L’objectif est de répondre à la crise du logement qui sévit dans la région, avec une demande importante pour des logements sociaux. La ville de Saint Jean de Védas compte 6 000 demandes de logements sociaux, tandis que la métropole montpelliéraine enregistre environ 30 000 demandes au total. Cette pression foncière pose des défis importants en termes d’utilisation des terrains disponibles, en particulier avec l’arrivée de la Loi ZAN (zéro artificialisation nette) qui restreint l’utilisation des espaces naturels.

Sources : Insee, RP2011, RP2016 et RP2022, exploitations complémentaires, géographie au 01/01/2025.

      3.      Propositions

Nous voulons une ville verte, compacte et désirable. Le défi est de répondre à cette forte pression démographique tout en préservant, la taille humaine de notre ville, nos espaces naturels et agricoles et en disant stop à l’étalement urbain.

Þ    Halte à la Métropolisation grâce à une politique d’aménagement du territoire à l’échelle Régionale et Départementale consistant à répartir plus harmonieusement les bassins d’emploi.

Þ    Favoriser la mixité sociale et le logement social (le logement est un droit fondamental). Respecter la loi SRU (25%)

·       Au pas du quartier et de l’immeuble. Lutter contre la gentrification des quartiers.

·       Travailler sur les trois catégories de logements sociaux avec les bailleurs sociaux et les loyers conventionnés (parc privé) :

o   PLAI, 

o   PLUS 

o   PLS

·       Encadrer les loyers.

·       Inclure des logements sociaux et logements PMR dans tous les projets privés.

·       Faciliter l’accès au logement pour les plus jeunes, les plus âgés, les porteurs de handicap et les plus modestes :

o   A la propriété par la mise en place de bail réel solidaire

o   A l’habitat participatif

o   A l’habitat partagé

o   A l’habitat coopératif

o   A l’habitat inter générationnel (résidence autonomie sénior partagé avec résidence étudiante)

o   Résidence d’accueil d’urgence.

·       L’implantation des logements doit favoriser la vie sociale avec la proximité :

o   Des services municipaux (social, petite enfance, jeunesse)

o   Des lieux de culture.

o   Des équipements publics.

Þ    Freiner l’accroissement de la population (10%) à 16 000 en fin de mandat

·       Par la délivrance raisonnée des PC

·       Par l’arrêt des ZAC (hors fin de RF)

Þ    Rafraichir la ville :

·       En réservant de l’espace public à tous les projets (parcs, jardins, places…).

·       En désimperméabilisant les cours d’écoles, les parkings, les places publiques…

·       En végétalisant l’espace public.

·       En préservant notre ceinture verte.

·       En créant une trame bleue le long de la Mosson.

Þ    Ne plus toucher aux terres naturelles et agricoles (ZAN)

·       Sanctuariser la Flamade : « jardins familiaux »

·       Sanctuariser Puech-Long : « agri parc »

·       S’opposer à l’extension de la Lauze Est.

·       Rénover et mutualiser sur Lauze et Parc Marcel Dassault

Þ    Pistes d’urbanisation possible :

·       Utiliser les dents creuses, les friches…

·       Réhabiliter le parc privé (ada). 

·       Rehausser d’un étage sur zones pavillonnaires.

·       Mobiliser les logements vacants (en effectuer l’inventaire).

·       Transformer les bureaux vacants en logements.

·       Remobiliser les zones d’activités économiques sous-utilisées.

·       Repenser le PAPAG du triangle entre M613, rue des Roudères et rue Gratien Boyer :

o   Cadre de vie paysager à préserver.

o   Densification choisie.

o   Envisager la mobilité, le stationnement, les espaces verts, les espaces de rencontre (le tiers lieu).

o   Concertation avec les habitants et les associations dans le cadre de notre volonté de plus de démocratie participative.